La reforma de la Llei d’Urbanisme entrarà en vigor abans de l’estiu i habilitarà els ajuntaments de zones tensionades, on viu el 90% de la població catalana, a posar fi a les especulacions de grans tenidors i fons voltor i garantir que els pisos es destinin a viure-hi o a lloguer a preu topat
El grup parlamentari dels Comuns ha tancat un acord amb el Govern per prohibir les compres especulatives d’habitatge a Catalunya a través d’una modificació de la Llei d’Urbanisme. L’objectiu és posar fi a l’acumulació d’habitatges en mans de grans tenidors i fons d’inversió que operen amb finalitats especulatives i contribueixen a l’augment dels preus i a l’expulsió del veïnat.
Un cop entri en vigor la reforma, els ajuntaments dels 271 municipis declarats zona de mercat residencial tensionat, que concentren el 90% de la població catalana, podran aprovar plans especials urbanístics per impedir que els habitatges es comprin per especular. La compra quedarà limitada a dues finalitats: destinar-los a residència habitual o posar-los en lloguer residencial a preu d’índex.
Els grans tenidors, a partir de cinc immobles, no podran comprar habitatges per especular en aquestes zones. Només podran adquirir edificis sencers, i sempre amb l’obligació de destinar-los a lloguer residencial amb preu topat. En el cas de persones físiques que siguin grans tenidores, només podran comprar per anar-hi a viure, fet que hauran d’acreditar mitjançant declaració responsable davant notari i empadronament en un termini de 12 mesos, prorrogable sis mesos més per causes justificades. Pel que fa als petits tenidors, podran comprar fins a un màxim de quatre habitatges, sempre que siguin per a ús propi, d’un familiar fins a segon grau o per posar-los a lloguer a preu d’índex. Les persones físiques, siguin petit o gran tenidor, podran comprar una segona residència en un altre municipi de la residència habitual i es considerarà una extensió de la primera.
La reforma incorpora també un reforç del règim sancionador de la Llei d’Urbanisme, amb nous supòsits molt greus com no destinar l’habitatge a l’ús declarat, la simulació de negocis jurídics o el frau de llei per eludir la condició de gran tenidor. Les sancions podran arribar fins als 1,5 milions d’euros.
Amb aquest acord, Catalunya esdevindrà la primera comunitat autònoma de l’Estat que dota els municipis d’una eina específica per frenar les compres especulatives i reforçar la funció social de l’habitatge. La tramitació es farà per lectura única amb l’objectiu que la norma entri en vigor abans de finalitzar el primer semestre del 2026.