El grup parlamentari, presidit per Jéssica Albiach, aconsegueix un triple blindatge al modificar l’article 45 de la llei d’habitatge de Catalunya de 2007 i tipificar la simulació o frau del contracte, a l’incloure l’obligació de definir la finalitat del contracte i al regular també la Llei de Consum amb una nova infracció per la realització de pràctiques abusives en la contractació d’arrendaments
Els comuns incorporen 3 noves infraccions molt greus en matèria d’arrendament amb sancions que poden arribar fins als 900.000 euros, amb l’objectiu que la nova normativa sigui dissuasiva per evitar el frau
Els Comuns han acordat el règim sancionador amb el PSC per acabar amb el frau del lloguer de temporada, la via que s’està utilitzant per saltar-se els topalls que marca la Llei. Es tracta d’un règim sancionador ambiciós, amb un triple blindatge que modifica l’article 45 de la llei d’habitatge de Catalunya de 2007 per tipificar la simulació o frau del contracte, que inclou l’obligació de definir la finalitat del contracte i també incorpora una nova sanció en la Llei de Consum per pràctiques abusives en la contractació d’arrendaments.
El decret s’ha treballat perquè sigui una eina realment útil per fer complir la llei i multar a qui se l’està saltant, tant cobrant preus per sobre del que estàs permès, com obligant a signar lloguers temporals quan en realitat s’usen com a residència habitual, per poder cobrar rendes per sobre dels límits establerts. “El que aconseguim amb aquest règim sancionador és un triple blindatge per evitar l’ús fraudulent dels lloguers de temporada i sancionem perquè saltar-se la llei de regulació dels preus del lloguer no surti a compte” ha explicat la presidenta dels Comuns al Parlament de Catalunya, Jéssica Albiach en roda de premsa.
Sancions de fins a 900.000 euros
En aquest sentit, l’acord incorpora en la llei 18/2007 pels Drets a l’habitatge 3 noves infraccions molt greus:
- Posar un preu de lloguer superior al 30% del que marca l’índex de Preus de Referència
- Que no consti la finalitat del contracte o posar una finalitat que és fraudulenta
- I carregar les despeses de gestió al llogater o llogatera
Aquestes sancions poden anar dels 90.001 euros als 900.000 euros.
També s’han incorporat 3 noves sancions com a greus en matèria de protecció dels consumidors i usuaris d’habitatges. En aquest cas es tracta de:
- Posar un preu de lloguer fins a un 30% per damunt de l’Índex de Preus de Referència
- No fer constar al contracte o a l’oferta l’Índex de Preus de Referència o l’import de la renda del contracte anterior.
Per aquests casos, les multes poden anar del 9.001 als 90.000 euros.
Al mateix temps també s’inclou una modificació a la Llei del Codi de Consum de Catalunya, una nova infracció greu per la realització de pràctiques abusives per part de les persones empresàries o professionals que intervenen en la prestació de serveis immobiliaris a l’establir un contracte de lloguer de caràcter temporal quan en realitat quedi acreditada la seva finalitat permanent o habitual. Aquesta mesura implica multes que poden arribar als 100.000 euros.
A més, les sancions poden ser acumulatives quan els propietaris cometen vàries infraccions alhora. El fet de que, pràcticament totes les sancions vagin per la Llei pel Dret a l’habitatge, permetrà la possibilitat que els Ajuntaments també tinguin competència per sancionar.
Disposar d’un habitatge digne i adequat és una necessitat de primer nivell per al desenvolupament de les persones i les famílies, que a més, està reconegut com un dret constitucional i per tant, les administracions públics tenen l’obligació d’adoptar les mesures adients per poder fer-lo efectiu, aquest ha estat el motor de l’acord.
El decret, que s’aprovarà demà al Consell de Executiu, entrarà en vigor dimecres amb la finalitat de ser una eina dissuasiva per evitar el frau i aconseguir així contenir les rendes dels arrendaments que en els darrers anys s’han incrementat considerablement, a més, de donar compliment a l’acord ‘investidura.
